易居房地产研究院2019年12月12日发布《2019年10月10城供求关系与库存报告》。该报告显示：  10月，10城供求比为1.02，环比上升0.6%，同比上升7.4%，供略大于求。

  40城年初累计成交面积同比增速持续小幅震荡。城年初累计成交面积同比增速持续小幅震荡。2019年1-10月，40城累计成交面积同比小幅增长3%，增速比1-9月提高0.3个百分点。  从历史走势来看，2017年2月，40城年初累计成交面积同比增速进入负区间，之后降幅不断扩大，年底在-22%处企稳。

3-5月，部分城市楼市出现小阳春，40城新房成交量同比小幅增长。6月部分房企冲刺半年度业绩，推盘量加大，40城成交环比小幅增长，7月份以来40城成交量小幅震荡下行，下半年月均成交量略低于二季度。随着政治局会议后市场预期的转变，以及下半年房企融资的收紧，预计12月和明年初全国楼市还有可能继续降温。

2013年再度繁荣。2014年市场降温，进而出现了“限购、限贷”政策的松绑。2015年市场复苏。2016年市场火热，40城成交量创2010年以来最高。2017年，随着因城施策的调控政策持续作用，成交量明显下降，一方面说明楼市降温明显，另一方面也与部分城市限价限签有关。2018年上半年，三四线城市和部分热点二线城市销售火热，下半年多数城市急速降温，全年成交面积小增。

预计9月二手房成交量大概率环比下降。  一、一、9月上半月成交量环比下降月上半月成交量环比下降16.6%  9月1日至15日，易居研究院监测的13个城市二手房成交量为29305套，较8月上半月下降16.6%，较2018年同时期下降10.8%。9月上半月，13城二手房市场延续降温态势。“金九”开局不利，注定失约，而且相当惨淡。

佛山、北京和厦门成交量增长最为明显，分别环比增长33.7%、26.2%、25.3%。  2020年14城二手房成交总量同比下降3.3%，小幅缩减。这与年初疫情导致成交量低迷，以及三季度以来房地产市场调控政策的收紧、“房住不炒”定位的不断强化不无关系。12月成交量有所增长，回升到8、9月份的水平。预计2021年随着全国经济稳步恢复，成交总量或将有所增长。

二手房市场11月成交量环比增长24.4%，同比增长8.9%。11月，易居研究院监测的15个城市二手房成交量约为8.2万套，环比增长24.4%，同比增长8.9%。10月受国庆假期的影响，数据出现异动，基期值较低，因此11月成交量环

预计短期内二手房价格指数同比涨幅将会轻微扩大。今年1月14城二手房成交量较去年12月有所下降，一方面是大连、北京等城市受疫情影响，另一方面是部分地方政府出台管控政策。此外，因受去年1月疫情及春节等因素影响，本月同比数据不具有参考性。  杭州成交量能较强,成都成交量能较弱  房产成交量，是衡量楼市温度的重要指标，而且一般领先于房价变化。二手房成交量的活跃度，可以用多个指标衡量。

  后续来看，一线城市由于连续两年成交量低迷，上半年已企稳反弹，但三季度以来成交量有所下滑，在目前楼市严调控和信贷不放松的背景下成交量难以连续增长；东部二线城市中苏州今年已两次升级调控政策，南京、杭州、宁波等多城三季度以来房贷利率持续上调，预计后续还会继续降温；其他地区的二线城市和三四线城市的成交量则面临较大的下降风险。  40城年初累计成交面积同比增速持续小幅震荡。

  三四线城市走势滞后于其他三类城市，2017年，全国大部分三四线城市受棚改货币化、去库存等政策利好，成交量纷纷大增。2018年下半年大部分三四线城市楼市开始降温，成交量偏离度小幅下行。2019年，大部分三四线城市楼市降温明显，成交走弱，成交量偏离度继续下行，主要是前几年成交火热购买力透支明显，而大部分三四线城市又是人口净流出城市，新增需求的支撑较弱。

2019年，随着多数城市房地产市场的陆续降温，50城房价涨幅收窄，房价收入比小幅下降。说明近两年来以“房住不炒”为基础的调控政策起到了明显的作用，房价涨幅逐渐回归理性，2019年已低于居民收入增速，逐渐回归到良性状态。  2020年，预计50城中的多数城市房价涨幅还将继续收窄，房价收入比继续小幅下降的可能性较大。

这说明住宅价格的与供求关系较大的关联性，供小于求，房价易涨难跌；供大于求，房价易跌难涨。我们预计2020年全国商品住宅将供大于求。  按照市场规律，当下严重供不应求的城市未来较有可能供应量增大，因为楼市的繁荣会使开发商加大拿地开工的规模从而增大供给，而需求量则有可能在持续繁荣偏离正常水平后开始回落，最后使得供求关系重新向合理水平回归。

今年前两月一线城市成交面积同比降幅最小，若没有此次疫情，一线城市楼市正处于去年以来的企稳反弹中。三四线城市楼市去年就已开始调整，此次疫情加重了楼市调整步伐。预计2020年三四线城市楼市成交更惨淡。春节期间本是三四线城市返乡置业的高潮，而今年受疫情影响，大部分城市售楼处关闭，成交量大幅下降。预计受此影响，2020年三四线城市的楼市成交相比一二线城市会更惨淡。

金华作为东部三线城市，在2017年至2018年，成交量均出现一波强反弹。由于降温时间短，2019年小阳春不明显，但期间成交的绝对量并不低。2020年4、5月成交量同比均有所增长，7月二手房成交量创下了自2018年6月以来的新高。10月二手房成交量迎来了自7月下降之后的再一次上涨，与去年同期相比增幅较为明显。  10月成都二手房成交量为1825套，环比下降57.2%，同比减少75.8%。

此三城市楼市并不热，新房成交均价上涨幅度较大，主要与限价放松及成交结构变化有关。  此外，值得注意的是，2020年全国成交量TOP40城市成交价涨幅排名中，成交均价下跌的城市有贵阳、深圳、清远。其中贵阳通过以价换量的方式，全年成交量增幅较大，深圳新房价格下降幅度明显，主要是因为限价严格。

2012年楼市开始回暖。2013年再度繁荣。2014年市场降温，进而出现了“限购、限贷”政策的松绑。2015年市场复苏。2016年市场火热，40城成交量创2010年以来最高。2017年，随着因城施策的调控政策持续作用，成交量明显下降，一方面说明楼市降温明显，另一方面也与部分城市限价限签有关。2018年上半年，三四线城市和部分热点二线城市销售火热，下半年多数城市急速降温，全年成交面积小增。

2012年楼市开始回暖。2013年再度繁荣。2014年市场降温，进而出现了“限购、限贷”政策的松绑。2015年市场复苏。2016年市场火热，40城成交量创2010年以来最高。2017年，随着因城施策的调控政策持续作用，成交量明显下降，一方面说明楼市降温明显，另一方面也与部分城市限价限签有关。

报告指出，6月1日-20日监测的15个典型城市新建商品住宅成交面积环比减少约19%。6月购房者继续选择观望，前20天的市场成交量比较疲软，甚至低于4月份同期水平。  易居研究员严跃进指出，预计6月成交相比5月将出现环比下降。同时，7-8月受天气影响，成交仍将维持低迷。随着房企半年销售业绩考核期的到来，房企的压力会增加，部分房企降价促销的力度会加大。

本月房地产市场继续升温，开发商推货量不断增加，环比稳步上升。但与去年相比，总量仍有一定差距，一方面是商品房市场预期持续向好，开发商存在一定的惜售心理，另一方面，由于去年购地量相对较小，开发量有限。预计6月份环比增幅将继续提高。  2、成交面积同比增幅超三成、成交面积同比增幅超三成  5月，10大房企商品房成交面积622.3万平方米，环比上升18.7%，同比上升32.1%。

[易居易居]10大房企假期影响业绩下滑大房企假期影响业绩下滑预计预计3月改善月改善2015-03-1311:04:21来源：易居研究院  报告显示，2月份受传统春节影响，市场整体表现较差，无论是新增土地储备面积还是商品房成交均为量价齐跌。新增土地储备面积同比下降达65.2%，商品房销售额同比下降19.6%。