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❖事件证券研究报告国务院总理李克强4月14日主持召开国务院常务会议，要求落实落细今年以所属部门।行业公司部来出台的支持企业政策措施，助力企业渡难关；部署采取有力有效举措促进高报告类别।行业动态校毕业生就业；确定加大城镇老旧小区改造力度，推动惠民生扩内需；决定延所属行业।房地产续西部大开发企业所得税优惠政策。报告时间।2020/4/15❖点评体量：待改造老旧小区共有17万个，涉及居民上亿人

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1-6月累计销售均价为9638元/平米，同比增长3.32%。

百城土地供应成交数据来看，10月单月供应土地规划建面9,760万平米，同比-11.6%，降幅较上月扩大14.4个百分点；成交9,920万平米，同比-9.2%，降幅较上月扩大23.9个百分点；供销比为0.98，环比下行0.20。成交楼面均价2,685元/平米，同比上升8.8%，环比下降12.4%。

分区域来看，环渤海、长三角、珠三角、中西部、海西环比增速分别为下降14.5%、下降13.3%、下降17.2%、上升1.3%、下降2.1%。限购、不限购城市环比分别下降6.3%、下降33.5%、同比分别上升6.5%、下降31.5%。

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而非典疫情持续期间，房地产市场受冲击较小，疫情结束后，行业调控政策以信贷层面的政策收紧为主。2008年金融危机期间，为保障经济增长，避免房地产市场快速下滑，调控政策大幅宽松，在房地产信贷支持、增加保障房供给、房地产税费减免方面出台多项刺激政策，整体行业在2009年出现快速复苏，量价快速增长。

三是居住条件改善需求，受益于置业人口中改善群体占比提高，经济增长带动住房消费增加，住房消费升级以及家庭结构变化导致的家庭小型化。我们测算，2019-2030年全国年均新增自住房需求11.7亿平。