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2014-18年上市的内地物管公司数量分别为1家、2家、2家、1家和6家上市。截至2019年12月31日，一共有24家内地物管公司上市，其中A股3家，港股21家。图1：内地物管公司上市的时间表数据来源：Wind，克而瑞证券研究院注：1）2018年6月，“中航地产”更名为“中航善达”，公司主营业务从地产转变为物业管理。

5至10年房龄的次新房逐渐成为租赁市场主流。3月，上海高档商品房走出一轮加速上涨行情后，4月各控制点涨幅趋于平稳或微跌。其中，新华路板块涨幅领先，达到3.6%，体现出优质地段的市场价值。徐家汇板块以2.3%的涨幅紧随其后。古北和静安寺板块小幅上涨，涨幅分别为2.1%和1.9%。打浦桥和新天地板块呈现微跌走势，跌幅为1.1%以及0.4%。其他控制点板块均保持了与3月基本持平的走势。

展望2020年，预计新增房贷利率将随社会实际利率下行而略有回落，银行按揭投放将整体保持“量价基本平稳”的态势。主要数据图表2019年12月，单月新增人民币贷款11400亿元，同比多增600亿元，同比增速5.6%。其中：居民部门新增6459亿元，同比多增1955亿元，同比增速为43.4%。企业部门新增4244亿元，同比少增489亿元，同比增速为-10.3%。

一季度，我国经济强劲增长，国内生产总值同比增长９．７％，固定资产投资增长４７．８％，粮食价格大幅上涨，钢铁、有色金属等原材料价格不断攀升，电力、运力和重要原材料的瓶颈制约进一步加剧，经济过热的特征更加明显，收缩性宏观调控政策的效果尚未显现。物价涨幅呈增大趋势３月份，居民消费价格总水平同比上涨３％，商品零售价格总水平上涨１．７％。虽然这两种价格的涨幅并没有明显地比前几个月增大，但考虑到粮食价格在

2020年1月，居民部门新增信贷同比少增3557亿元（同比-35.9%）。其中1月新增居民短贷同比少增4079亿元（同比-139.2%），对比2019年全年增速为-17.8%。1月单月新增居民中长贷同比多增522亿元（同比+7.5%），对比2019年全年增速为10.1%。居民部门信贷投放收短放长、结构转换的趋势延续。

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同时，公司加强对经纪人的新房作业积极性调动，第三季度月均新房带看直营门店数量环比二季度增长1.8%，同比2019年三季度增长3.2%，月均新房带看经纪人数量环比增长7.4%，同比增长18.8%。预期公司后期将持续受益于新房业务。

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商品住宅-项目销售榜土地市场动态-推出本周北京无宅地推出。10序号地块1地块2推出时间--地块编号--地块位置--所处区域--用地性质--建设用地面积（㎡）--规划用地面积（㎡）--出让起始价（万元）--推出楼面价(元/㎡)--竞价截止日--土地类型--备注：统计口径为地块起始时间土地市场动态-成交本周北京无宅地成交。

中粮苏州12月4日，中粮以总价23.62亿元摘得苏州地块，楼面价16346.55元/平方米，溢价率13.52%。银丰济南11月30日，银丰以总价6..39亿元摘得济南宅地，楼面价14400元/平，溢价率29.88%。鲁商济南11月30日，鲁商以底价13亿元摘得济南3宗宅地，楼面价5480-5595元/平。

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截至2019年4月30日止四个月，本集团的累计合约销售总额约为人民币558.6亿元，本集团的累计合约销售总面积为3,132,901平方米，较去年同期分别上升36%及22%龙光地产2019年4月之合约销售额约为人民币73.0亿元，同比增长53.5%。合约销售面积约52.8万平方米。

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在资金约束下，开发速度明显放慢，新开工面积和施工面积增长在5%-7%之间,竣工面积下降13.5%。同样，土地开发投资同比下降了18.4%。值得注意的是，土地购置投资同比下降2.8%，面积却增加17.6%。情况虽然较第一季度有所好转，但土地购置增速、土地开发减速问题依然突出，反差强烈。

此外，全年农民动迁商品房开工面积将达到450万平方米，上市供应量约310万平方米。同时，每平方米6000元以下的商品住房的全年实际成交量预计达到1000万平方米。三者相加，达到1800万平方米。3、商品住房销售价格涨幅将逐步回落。由于政府调控和市场调节的双重影响，以及供求关系的调整和供应结构的优化，商品住房销售价格仍趋上涨，但房价上涨过快的趋势将得到有效控制，全年增幅还会有所下降。

2004年南京土地市场运行报告披露发布时间:2005年3月14日新闻提示：去年的国家宏观调控政策和治理整顿土地市场秩序举措，对南京土地市场究竟产生了怎样的影响？这种影响又会产生什么样的结果？近日，市土地市场管理办公室对我市的土地公开出让市场运行情况进行了全面的分析。

2019年1月至7月合同销售均价约人民币17,300元╱平方米。于2019年7月，合同销售金额约人民币145.5亿元，合同销售面积约854,500平方米。2019年7月合同销售均价约人民币17,000元╱平方米新城发展控股（7月销售情况）于2019年7月，实现合约销售金额约人民币245.33亿元，合约销售面积约220.88万平方米。

二月表现略显平淡，关注存量物业长期价值——光大地产A+H样本库重点公司动态跟踪报告（02.02-02.28）行业动态◆本期四周数据范围：W5-W8，本期累计数据范围：W1-W8。增持（维持）◆市场行情：A股顺势上涨，H股弱于大盘2月2日至2月28日，申万房地产指数上涨10.49%，跑输沪深300分析师指数0.61pc，跑赢上证综指0.06pc，在28个申万一级行业指数中排名第